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什么是财产委托?物业公司可以转让委托吗?-凯发官网入口

2020-11-17

什么是财产委托?物业公司可以转让委托吗?

物业管理是指业主对所有建筑物的共用部位和建筑区域内的共用建筑物、场所、设施进行管理,或者委托物业服务企业和其他管理人员对业主拥有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。那么,物业公司能否转让委托?合河社区的回答是:

委托是指代理人为了委托人的利益,将代理人的全部或者部分代理权委托给他人的行为。其中,接受转委托的人称为转代理人或者转代理人。因此,代理人选举新代理人并将代理权委托给自己的权利称为重新任命权。一般来说,当事人的权利义务关系称为多重代理关系。

托管代理人应满足的条件是:

 多代理人的代理权不得超过原代理人的代理权;

应事先征得委托人的同意或随后得到委托人的批准。

物业管理公司不得将物业管理区域内的物业管理业务全部委托给其他物业管理企业或者其他企业。但是,为了提高物业管理专业化水平,物业管理企业可以将物业管理领域的专项服务业务委托给专业服务企业。

对于“委托”,首先要选择具有相应资质的专业服务公司承担专业服务项目;其次,物业管理公司要与专业服务公司签订委托协议,其中约定专业服务公司提供的专业服务质量和水平不得低于物业管理服务合同中有关专业服务质量和要求,还应当规定专业服务公司不符合服务质量和要求的违约责任。

物业管理公司将其专项服务业务委托给其他专业公司后,不能免除原物业管理合同对业主的责任和义务。委托专业公司的服务不符合原物业管理合同约定的标准和要求的,物业管理公司应当向业主承担违约责任。

委托所得用于物业管理区域内物业共用部位、设施、设备的维修保养,剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的,业主应当依法承担赔偿责任。

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